List vlastnictví: co znamenají části A až F

Část C listu vlastnictví obsahuje práva, která nemovitost zatěžují. Část B1 naopak práva, která jejímu vlastníkovi svědčí k cizím nemovitostem. Zaměnit je znamená přečíst si zástavu jako výhodu. Právě tyhle dvě části bývají v inzerátech přehlíženy. Členění stanoví katastrální vyhláška.

Co list vlastnictví je

List vlastnictví je evidenční jednotka, která se zakládá v rámci katastrálního území pro skupinu nemovitostí, ke kterým jsou evidovány shodné údaje o vlastnictví. Není to tedy dokument o jedné nemovitosti, ale o jednom vlastnickém uspořádání.

Jeden vlastník proto může mít v jednom katastrálním území několik listů vlastnictví, liší-li se podíly nebo okruh spoluvlastníků. A naopak, na jednom listu může být pozemek, dům i garáž najednou.

U bytového spoluvlastnictví je uspořádání dvojí. Zakládá se samostatný list vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví, který popisuje celý dům, a k němu samostatné listy pro vlastnictví jednotlivých jednotek.

Zkratka LV

V praxi se místo celého názvu používá zkratka LV a označuje se číslem, například LV 1234 pro dané katastrální území. Číslo listu se s převodem nemovitosti může změnit.

Část A: vlastník

Část A obsahuje slovní označení vlastnického práva a údaje o vlastníku nebo spoluvlastnících, případně o svěřenském správci a označení svěřenského fondu, a dále spoluvlastnický podíl.

U fyzické osoby se zapisuje jméno, příjmení, rodné číslo, a nemá-li je, datum narození, a adresa trvalého pobytu. Rodná čísla se v katastru evidují proto, že samotná kombinace jména a data narození je u tisíců lidí shodná.

Jsou-li vlastníci dva a víc, uvádí se u každého podíl. Chybí-li podíly a je uvedeno společné jmění manželů, jde o jiný právní režim než o spoluvlastnictví.

Část B: nemovitosti

Část B obsahuje údaje o nemovitostech, které jsou předmětem práv označených v části A. Tedy parcelní čísla, výměry, druh a způsob využití pozemku, čísla popisná staveb a označení jednotek.

Zde se také objevuje písmeno P před označením nemovitosti. Znamená plombu, tedy informaci, že práva k této nemovitosti jsou dotčena změnou, o níž se právě rozhoduje.

Právě podle části B se ověřuje, zda kupujete přesně to, co si myslíte. Garáž nebo sklep bývají samostatnou jednotkou a v části B chybí, pokud se prodávají zvlášť.

Část B1: práva ve prospěch

Část B1 obsahuje práva, která svědčí nemovitostem nebo vlastníkovi z části B, tedy zejména služebnosti zřízené v jejich prospěch. Je zrcadlovým obrazem části C.

Typickým zápisem je právo chůze a jízdy přes sousední pozemek, právo umístit přípojku nebo právo čerpat vodu ze studny na cizím pozemku. Uvádí se i dotčené nemovitosti a podkladové listiny.

Chybějící zápis v části B1 u pozemku bez přístupu z veřejné komunikace je vážný signál. Znamená, že příjezd není právně zajištěn, i kdyby se přes sousedův pozemek jezdilo desítky let.

Část C: co nemovitost zatěžuje

Část C obsahuje věcná práva k věci cizí, která zatěžují nemovitosti z části B, včetně poznámek a upozornění, které se k těmto právům bezprostředně vážou. Je to nejdůležitější část pro každého kupujícího.

Najdete v ní zástavní právo, věcné břemeno neboli služebnost k tíži nemovitosti, předkupní právo, výhradu vlastnického práva, zákaz zcizení nebo zatížení a další zatížení.

Kdo nemovitost nabude, přejímá závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu. Na neznalost zapsaného údaje se odvolat nelze, a to je právě smysl veřejnosti katastru.

Prázdná část C není samozřejmost

U bytu koupeného na hypotéku bude v části C zástavní právo banky vždy. Zmizí až po splacení a po podání návrhu na výmaz, který se neděje automaticky.

Část D: poznámky a upozornění

Do části D patří poznámky vážící se k osobě z části A nebo k nemovitosti z části B, plomby, upozornění a některá omezení podle dřívějších předpisů.

Objevuje se zde vyrozumění o nařízení exekuce, rozhodnutí o úpadku, prohlášení konkursu, předběžné opatření nebo informace o uložení dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti.

Poznámka sama o sobě žádné právo nezakládá ani neruší. Informuje třetí osoby, a právě tím oslabuje dobrou víru případného nabyvatele, což je pro spory zásadní.

Části E a F

Část E obsahuje údaje o listinách, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny práva označeného v části A. Tedy nabývací tituly, a to výhradně k vlastnickému právu.

Listiny k zápisům v části C se v části E neuvádějí, evidují se uvnitř části C. To bývá zdrojem nedorozumění, hledá-li někdo v části E smlouvu o zřízení věcného břemene.

Část F obsahuje údaje pro daňové účely k pozemkům z části B, konkrétně zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek. Týká se tedy jen zemědělských pozemků a na listu vlastnictví k bytu nebo garáži zpravidla vůbec není naplněna.

Osm věcí, na které se dívat první

1. Souhlasí vlastník v části A? Prodávající musí být zapsán.
2. Jsou v části B všechny nemovitosti? Garáž a sklep bývají zvlášť.
3. Není u nemovitosti písmeno P? Plomba znamená probíhající změnu.
4. Co je v části C? Zástavy, břemena, předkupní práva, zákazy.
5. Je přístup zajištěn v části B1? U pozemku bez cesty klíčové.
6. Nejsou v části D exekuce nebo insolvence? Poznámky k osobě.
7. Sedí nabývací titul v části E? Musí odpovídat tvrzení prodávajícího.
8. Datum a čas výpisu. Prokazuje stav k určitému okamžiku.

Časté otázky

Kolik částí má list vlastnictví?

Sedm: A, B, B1, C, D, E a F.

Kde najdu zástavní právo?

V části C, která obsahuje věcná práva k věci cizí zatěžující nemovitosti uvedené v části B.

Jaký je rozdíl mezi částí B1 a C?

Část B1 obsahuje práva ve prospěch nemovitostí z části B, část C práva, která je zatěžují. Je to obrácený směr.

Co znamená písmeno P u nemovitosti?

Plombu, tedy informaci, že práva k této nemovitosti jsou dotčena změnou, o níž katastrální úřad právě rozhoduje.

Proč je na listu vlastnictví rodné číslo?

Protože samotná kombinace jména, příjmení a data narození je v katastru u tisíců osob shodná a nestačí k jednoznačné identifikaci vlastníka.

Najdu v části E smlouvu o věcném břemeni?

Nenajdete. Část E obsahuje jen listiny k zápisu vlastnického práva. Listiny k zápisům v části C se evidují uvnitř části C.

K čemu je část F?

Obsahuje údaje pro daňové účely k pozemkům, u zemědělských pozemků jejich zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek.

Může mít jeden vlastník víc listů vlastnictví?

Může. List vlastnictví se zakládá pro skupinu nemovitostí se shodnými údaji o vlastnictví, takže odlišné podíly nebo odlišný okruh spoluvlastníků znamenají další list.

Další krok: Před podpisem rezervační smlouvy si projděte části B1, C a D vedle sebe. Zatížení v části C a poznámky v části D jsou jediné dva zdroje, ze kterých se dozvíte o exekuci, zástavě nebo probíhajícím sporu dřív, než složíte peníze.

Zdroje: zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon; vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška; zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.